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4 300 logements sociaux : avec 200 000 ou 300 000 FCFA de salaire, peut-on vraiment acheter ?

42 milliards ratifiés pour 4 300 logements. Pour un salarié à 200 000 ou 300 000 FCFA, la vraie question reste : combien par mois pour avoir les clés ?

Le gouvernement vient de ratifier un nouveau financement de 42 milliards FCFA pour son programme de logements sociaux et économiques. Mais pour un salarié qui gagne 200 000, 300 000 ou 500 000 FCFA par mois, la vraie question reste la même : combien faudra-t-il payer pour avoir les clés ?

4 300 logements, mais pas tous financés par les 42 milliards

Le Conseil des ministres du 5 août 2026 a ratifié un prêt de 42 milliards FCFA conclu le 6 mai 2026 avec la Banque ouest-africaine de développement (BOAD). Ce financement concerne précisément la phase 4 du projet, avec la construction de 840 logements à Bouaké et des infrastructures sociales associées.

Le programme complet prévoit 4 300 logements sociaux et économiques : 2 360 à Abidjan, 420 à Yamoussoukro et 1 520 à Bouaké. Les trois sites, d'environ 30 hectares au total, doivent également être viabilisés.

L'objectif affiché est de promouvoir des « modes innovants d'accession aux logements » en faveur des ménages à faibles revenus. Mais le communiqué du 5 août ne donne pas encore le prix de vente des logements, les mensualités, l'apport personnel demandé ni les critères détaillés de sélection.

C'est pourtant là que tout se joue pour le futur acquéreur.

Combien pourrait coûter un logement ?

Impossible, à ce stade, d'affirmer que les nouveaux logements coûteront 13, 15 ou 20 millions FCFA.

On dispose toutefois d'un point de comparaison récent.

Le 27 février 2025, lors de la remise des clés à 1 302 souscripteurs à Bingerville, le gouvernement indiquait que les appartements et villas de trois pièces de catégorie sociale étaient commercialisés entre 13 et 15 millions FCFA. Les quatre-pièces allaient de 16 à 28 millions FCFA, selon les catégories. Ces prix intégraient déjà un effort de l'État, présenté comme une réduction de 30 à 50 % par rapport au prix initial des logements.

Ces tarifs ne sont pas ceux des 4 300 nouveaux logements. Ils permettent seulement de comprendre l'ordre de grandeur observé sur un programme récent.

Faisons donc une simulation.

Sur la base d'un logement à 13 millions FCFA, financé entièrement sur 25 ans à un taux de 5,5 %, la mensualité théorique serait d'environ 80 000 FCFA.

À 15 millions FCFA, on serait autour de 92 000 FCFA par mois.

Le taux de 5,5 % n'est pas choisi au hasard : c'est le taux du crédit acquéreur, assurance comprise, fixé par l'État pour les logements sociaux et économiques dans le cadre du Compte de Mobilisation pour l'Habitat (CDMH). Mais rien ne permet encore d'affirmer qu'il sera exactement appliqué, dans ces conditions, à cette nouvelle phase.

Et avec un salaire de 200 000, 300 000 ou 500 000 FCFA ?

Prenons la mensualité indicative de 80 000 FCFA.

Pour quelqu'un qui gagne 200 000 FCFA, cela représente environ 40 % du salaire mensuel.

Avec 300 000 FCFA, la mensualité représenterait environ 27 % du revenu.

Avec 500 000 FCFA, elle tomberait à environ 16 %.

Cela ne signifie pas qu'une banque acceptera automatiquement le dossier. Le revenu du ménage, les autres crédits, l'apport éventuel, la stabilité professionnelle et les règles du dispositif compteront également.

La location-vente pourrait justement jouer un rôle important. À Bingerville, le programme prévoyait des facilités de paiement par mensualités sur 15 à 25 ans avant de devenir propriétaire, et le gouvernement annonçait un programme de location-vente, présenté comme une solution pour les ménages qui disposent de peu de garanties bancaires, à commencer par les jeunes.

Ce qu'il faut attendre avant de souscrire

L'annonce des 42 milliards FCFA est donc une étape de financement, pas encore une campagne de commercialisation.

Avant de savoir si un salarié à 200 000 ou 300 000 FCFA peut réellement accéder à ces logements, quatre informations sont indispensables : le prix final, l'apport demandé, la durée de remboursement et les conditions d'éligibilité.

Tant qu'elles ne sont pas publiées, méfiance donc envers toute personne promettant déjà une attribution contre paiement.

À retenir : Les 4 300 logements sont bien programmés, mais leurs prix et mensualités 2026 ne sont pas encore publiés. À titre de comparaison, un logement de 13 millions FCFA financé sur 25 ans au taux de 5,5 % du logement social représenterait environ 80 000 FCFA par mois.